venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Rivadavia al 5500, Caballito
USD 49.900
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Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 192.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Rivadavia al 5500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 49.900, un 17% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia al 5500.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.848lo normal · 2.2272.412
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 60.142
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.931
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Ubicado en el corazón de Caballito, sobre Av.
Rivadavia, este encantador departamento de 45 años con Cochera cubierta ofrece un espacio acogedor y funcional ideal para quienes buscan confort y accesibilidad en la ciudad de Buenos Aires.
Con una disposición interna, este departamento de dos ambientes cuenta con un dormitorio y un baño, distribuidos en 27 m2 de superficie cubierta.
El departamento se encuentra en un tercer piso de un edificio con ascensor, lo que promueve una vida tranquila y con menor tránsito de personas.
La cocina y el living comedor se combinan de manera práctica para optimizar el espacio, permitiendo una fluida movilidad entre los ambientes.
Es Apto Mascotas Ubicado en una zona estratégica, el inmueble ofrece fácil acceso a distintas partes dentro de CABA incluso a zonas de provincia de Buenos Airesu Además, es apto profesional, lo cual amplía las posibilidades de uso para aquellos que buscan establecer un espacio de trabajo en casa.
Cuenta con estacionamiento propio y su ubicación privilegiada en Capital Federal facilita el uso de transporte público y la cercanía a diversas áreas comerciales y recreativas.
Las expensas son competitivas, con un valor de 192.000 pesos, lo cual es atractivo considerando la ubicación y los servicios ofrecidos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.396 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 4.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.396
- Precio del aviso
- USD 49.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.208
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 873
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.415
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 450.110/mes
Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Rivadavia al 5500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Galeria Caballito1 min · 32 m
Candy House1 min · 79 m
Mercado del Progreso2 min · 107 m
Educacion
· 69 en la zona
INST. SOCIAL MILITAR DR. DAMASO CENTENO · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 87 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica3 min · 172 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Primera Junta1 min · 75 m
Plaza del Caballito3 min · 224 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 231 m
Salud
· 34 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 230 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado5 min · 344 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 08 de oct de 2026USD 59.900 → USD 56.900-5.01%
- 10 de oct de 2026USD 56.900 → USD 59.900+5.27%
- 16 de oct de 2026USD 59.900 → USD 52.900-11.69%
- 23 de oct de 2026USD 52.900 → USD 51.900-1.89%
- 29 de oct de 2026USD 51.900 → USD 49.900-3.85%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 567 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 558 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Rivadavia al 5500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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