venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 1773, Caballito
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 1773, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Antigüedad
- 20 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 95.000, un 18% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Avellaneda 1773.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.159lo normal · 2.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 115.500
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.245
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 2 ambientes ubicado en el tradicional barrio de Caballito.
La unidad cuenta con una superficie construida de 42 m² y 44 m² de superficie total.
Dispone de un living comedor integrado, cocina funcional, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo.
El balcón ofrece una superficie semicubierta de 2 m² con disposición contrafrente y orientación sudoeste.
La propiedad tiene aire acondicionado instalado y posee 20 años de antigüedad.
El edificio cuenta con ascensor y se ubica en una zona residencial consolidada.
Está rodeado de comercios locales, farmacias, supermercados y una variada oferta gastronómica.
Presenta una excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas.
Observaciones : Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo, las definitivas surgirán de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad.
La presente oferta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371).
RAICES PUERTO MADERO CUCICBA 2538 Alicia C Rodriguez Seguinos en instagram @inmobiliariapuertomadero NOTA: Cualquier inquietud no dude en comunicarse por el medio que le sea mas conveniente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Avellaneda 1773
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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La Carniceria · Avenida Avellaneda1 min · 56 m
Tuyo6 min · 365 m
Diarco Barrio6 min · 377 m
Educacion
· 60 en la zona
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica5 min · 318 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica5 min · 318 m
VIRGEN GENERALA · primaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
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Plaza del Angel Gris2 min · 142 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 383 m
Salud
· 35 en la zona
RENACER II · clinica especializada · privado2 min · 134 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado2 min · 155 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 888 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Avellaneda 1773, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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