Departamento 2 ambientes en venta en Viel 600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Viel 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 31% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Viel 600.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.805lo normal · 2.1472.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 88.029
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROYECTO KAIZEN VIEL | 2 AMBIENTES CON SUITE, VESTIDOR Y BALCÓN Diseño, confort y funcionalidad en una de las zonas más buscadas de Caballito. Kaizen Viel se encuentra sobre calle Viel, entre Av. Pedro Goyena y Valle, en un entorno residencial y tranquilo, con excelentes accesos, transporte público y una amplia variedad de propuestas comerciales, gastronómicas, educativas, médicas y de esparcimiento. Esta propuesta de 2 ambientes fue pensada para quienes buscan mayor amplitud y confort, combinando espacios funcionales con detalles de diseño. La unidad cuenta con living-comedor con salida al balcón, cocina integrada equipada con anafe y horno a gas, grifería monocomando de primera marca, mesada y alzada de alta calidad, mobiliario completo e iluminación de mesada. El dormitorio se presenta como una cómoda suite, con vestidor y baño en suite, aportando privacidad y confort. Además, incorpora un cerramiento corredizo que permite dividir y sectorizar los ambientes , adaptando el espacio a diferentes necesidades. La unidad también dispone de toilette de recepción, un diferencial que suma funcionalidad y comodidad para recibir visitas. El edificio ofrece una completa propuesta en el último piso, con piscina, solarium, parrilla, SUM y laundry . El SUM cuenta con Wi-Fi y está preparado para utilizarse como business center o espacio de coworking, además de funcionar como espacio para reuniones y actividades sociales. El proyecto también incorpora cámaras de seguridad independientes en los accesos, con monitoreo en vivo las 24 horas , cierre de seguridad en palieres de planta baja, cocheras y espacio para bicicletas con módulos de carga para baterías y vehículos eléctricos. UNIDADES DISPONIBLES: Contamos con diferentes opciones de 2 ambientes, con distintas superficies, orientaciones y valores: 103 – Contrafrente Sur – 51,86 m² • USD 133. Ver datos – Contrafrente Norte – 52,97 m² – USD 135.880 201 – Frente Norte – 48,25 m² – USD 127.866 204 – Contrafrente Norte – 47,69 m² – USD 124.722 504 – Contrafrente Norte – 50,24 m² – USD 138.421 604 – Contrafrente Norte – 41,47 m² – USD 115.506 901 – Frente Norte – 65,87 m² – USD 207.504 Consultanos por el listado completo de unidades disponibles, planos, orientaciones y características de cada departamento. Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. Las imagenes intervenidas para Staging representan una recreación digital del potencial del ambiente y no refleja el estado actual del inmueble. Corredor: Marcelo Napolitano CUCICBA: 5456 CMCPSI: 6645

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Caprice · Campichuelo 3751 min · 94 m
El Zorzal Criollo2 min · 116 m
Dulce Ahora3 min · 182 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA DEL PARQUE · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
CFP Nº 16 DE 07 · adultos · publica1 min · 59 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada1 min · 59 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 533 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 536 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 537 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE OBRAS Y SERVICIOS SANITARIOS · centro de salud · obra social2 min · 115 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado2 min · 140 m
DIAGNOSTICO MEDICO CHACABUCO · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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