venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 212.000
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Departamento en venta
USD 212.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Excelente 2 Ambientes a Estrenar Posibilidad de Cochera
GOYENA, PEDRO, AVDA. 800. Entre Thompson y Del barco centenera · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 212.000, un 28% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de GOYENA, PEDRO, AVDA. 800. Entre Thompson y Del barco centenera.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.186lo normal · 3.0472.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 55 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 295.565
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.750
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CABALLITO. 2 AMBIENTES al frente C/BALCON Y TERRAZA DE 3 X 7,8mts, en construcción entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA u$ 25.000.-) Palier privado, cerradura electrónica. Living comedor con cocina integrada y salida a la terraza.
Cocina eléctrica con anafe vitrocerámico marca CLEVER y extractor de aire TST. Toilette, lavadero separado, dormitorio en suite con salida a la terraza.
Baños equipados con sanitarios y griferías PIAZZA. Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor.
Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos.
Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH.
Vista panorámica del "corredor verde" de GoyenaSolicite una visita! XINTEL(CAI-CAI-724)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 231.101 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 19.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.912.293 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 231.101
- Precio del aviso
- USD 212.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.130
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.710
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.261
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.912.293/mes
Necesitas ingresos por $ 7.649.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 87 en la zona
RES1 min · 64 m
Prospero Velazco4 min · 273 m
Servicompras5 min · 303 m
Educacion
· 64 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada2 min · 123 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · adultos · publica2 min · 152 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Patio Felix Liceaga7 min · 464 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 559 m
Plaza Primera Junta10 min · 642 m
Salud
· 31 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado4 min · 243 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GOYENA, PEDRO, AVDA. 800. Entre Thompson y Del barco centenera, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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