Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Cnel. Apolinario Figueroa Al 700

Cnel. Apolinario Figueroa 700. Entre Av. San Martin y Dr. Nicolas Repetto · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
32 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 16% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Cnel. Apolinario Figueroa 700. Entre Av. San Martin y Dr. Nicolas Repetto.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.844lo normal · 2.2062.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.588
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal Cómodo departamento de 2 ambientes, con una superficie de 32 m², ideal para quienes buscan una propiedad práctica y funcional. La unidad cuenta con cocina-comedor integrada, habitación independiente, baño y un patio interno, que aporta un espacio exterior propio y mayor luminosidad y ventilación. Además, dispone de terraza de uso compartido, ofreciendo un espacio adicional para disfrutar al aire libre. U$S 59.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-2092)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Roma · Avenida Rivadavia1 min · 36 m
Mercado Primera Junta1 min · 49 m
Carrefour Express1 min · 50 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada1 min · 79 m
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 79 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Primera Junta1 min · 68 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 122 m
Plaza del Caballito4 min · 239 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 344 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Apolinario Figueroa 700. Entre Av. San Martin y Dr. Nicolas Repetto, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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