Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Directorio 1100, Caballito
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Directorio 1100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 19% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 1100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 2.2572.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 63.200
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, una distribución funcional y ambientes bien definidos. La unidad cuenta con un cómodo living comedor, ofreciendo un espacio agradable y práctico para el uso cotidiano. La cocina es independiente, permitiendo mantener el sector de preparación separado del área social. Además, dispone de lavadero independiente, aportando mayor comodidad y funcionalidad. El sector privado está compuesto por un dormitorio con placard, brindando un buen espacio de guardado. La propiedad dispone de un baño completo con bañera. El agua caliente es mediante calefón y la climatización se realiza por aire acondicionado. Además, todas las aberturas cuentan con persianas, proporcionando mayor privacidad y control de la luminosidad. El edificio cuenta con encargado part-time. Ubicado sobre Av. Directorio al 1100, en una zona residencial con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas, comercios, supermercados, establecimientos educativos y diferentes medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 2 ambientes con cocina y lavadero independientes, cómodo y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 5644 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (415 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Praana · Avenida Directorio1 min · 11 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 121 m
Disco · Avenida Directorio 12512 min · 149 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica3 min · 165 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · primaria/secundaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO SAINT EXUPERY · inicial · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez3 min · 194 m
Jose Luis Romero4 min · 283 m
Parque Chacabuco8 min · 511 m
Salud · 22 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado4 min · 271 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 1100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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