Departamento 2 ambientes en venta en Hortiguera al 300, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Hortiguera al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 17% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hortiguera al 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.586lo normal · 3.1323.716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 104% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 181.675
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

> Descripción para la Publicación TU PRÓXIMO HOGAR EN CABALLITO: LUZ, AMPLITUD Y MODERNIDAD Ubicado sobre la calle Hortiguera al 300, en el corazón de Caballito y a pasos de la mejor zona de Av. Pedro Goyena, este departamento es ideal para quienes buscan comodidad, modernidad y una ubicación estratégica. Un 2 ambientes de diseño, súper luminoso y funcional, en un edificio de categoría. > Destacados del Departamento: Gran Living-Comedor con Balcón Saliente: Un espacio amplio y muy versátil, con pisos flotantes en excelente estado y ventanales de pared a pared con salida al balcón. Cuenta con un imponente muro revestido en piedra que le da un toque moderno y único. Ideal para relajarse y disfrutar del sol. Cocina Integrada con Barra: Muy práctica y funcional. Equipada con mesadas de granito, muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno. Incluye cocina de acero inoxidable, campana extractor y bloques de vidrio en la pared que aportan luz natural extra. Barra desayunadora perfecta para el día a día. > Dormitorio Principal: Espacioso y muy luminoso, con gran ventanal, radiador y un cómodo placar integral de piso a techo con frente e interiores completos. Baño Completo Impecable: Baño de buen tamaño con bañera, bidet, inodoro, bacha y espejo de gran tamaño. Paredes revestidas en cerámica beige clara que aportan calidez y limpieza. ¡Súper cuidado! Calefacción y Confort: Calefacción individual por radiadores instalados. Carpintería de aluminio de primera calidad y luminarias dicroicas empotradas. > Ubicación Inmejorable: Zonificación residencial premium y muy tranquila. A metros de Av. Pedro Goyena, con su polo gastronómico y comercial. A cuadras de Av. Directorio, Av. Rivadavia, subte Línea A y múltiples líneas de colectivo. Parques, colegios y supermercados en la zona. ¡Una oportunidad única en Caballito! Coordiná tu visita hoy mismo. Edificio ACCESIBLE según ley 5115. Corredor Inmobiliario Responsable Celoria Paulo Sebastian Matricula Nº 6744 C.U.C.I.C.B.A. Nota: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hortiguera al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Dia2 min · 111 m
7 hermanos3 min · 202 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13633 min · 212 m
Educacion · 69 en la zona
MUNDO NIÑOS · otros · privada1 min · 33 m
ESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOS · inicial · privada1 min · 87 m
COLEGIO CANADA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bautista Paladino9 min · 559 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi9 min · 575 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 596 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado3 min · 186 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.000USD 150.00008 de ago de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hortiguera al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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