venta
USD 96.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes
Avenida Gaona 1400, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 64.000, un 37% menos que lo normal entre los 435 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 1400, Caballito.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.684lo normal · 2.6672.0533.269
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 101.333
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 291 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes, primer piso por escalera.
La unidad cuenta con living comedor con cocina aparte y lavadero, habitación luminosa y baño completo.
Terraza en común.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.767
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 574.751/mes
Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14551 min · 20 m
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Las hermanas1 min · 73 m
Educacion
· 42 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
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RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 282 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 1400, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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