Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 50.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

C/fte muy luminoso, bajas expensas ($ 50.000-),

Lezica 4400, Piso 1, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 53.000, un 29% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Lezica 4400, Piso 1, Caballito.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 2.1252.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 74.375
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ATENCION: Esta oferta se encuentra RESERVADA. ### C/FTE MUY LUMINOSO, BAJAS EXPENSAS ($ 50.000-),### AMBIENTES CON PISOS DE MADERA. COCINA CON PASAPLATOS AL LIVING-COMEDOR. EDIFICIO ANTIGUO 1ER PISO POR ESCALERA, SIN ENCARGADO. AMPLIO DORMITORIO CON EXCELENTE PLACARD. TERMOTANQUE ELÉCTRICO. EXCELENTE UBICACIÓN, 1 C/ AV. RIVADAVIA, SUBTE , MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVOS, CENTRO COMERCIAL, ETC. Superficie total uso propio UF: 35 m2 Luminosidad: 10 Calefacción: PICOS DE GAS Agua caliente: TERMOTQ.INDIV. Categoría del edificio: BUENA Tipo de palier: Común OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1606

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia2 min · 136 m
Res2 min · 143 m
Supermercado "Luis"3 min · 216 m
Educacion · 95 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 166 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 197 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 537 m
Parque Rivadavia11 min · 690 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado1 min · 80 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lezica 4400, Piso 1, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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