venta
USD 85.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 900, Caballito
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 39.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 900, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 1
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 70.000, un 15% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 900.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 2.2772.949
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 73% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 81.986
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 389 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.027
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES- 1 ER PISO POR ESCALERA
• LIVING CON AIRE FRIO
• CALOR
• COCINA SEPARADA
• BAÑO COMPLETO
• DORMITORIO CON PISOS DE PARQUET
• PLACARD
• PLACARD TAMBIEN EN PASILLO DE DISTRIBUCION BAULERA PROPIA EN EL MISMO PISO TERRAZA DE USO COMUN MUY BAJAS EXPENSAS EXCELENTE UBICACION APTO CREDITO LAS MEDIDAS DE ESTA FICHA SON APROXIMADAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Avellaneda 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 114 en la zona
Maxikiosco · Avellaneda1 min · 14 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda1 min · 26 m
Granja Sol · Avellaneda1 min · 30 m
Educacion
· 60 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada4 min · 282 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 205 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 258 m
Plaza del Caballito6 min · 354 m
Salud
· 34 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 311 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Avellaneda 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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