venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Zuviria 735 1A, Caballito
USD 111.250
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Departamento en venta
USD 111.250
= $ 176,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Zuviria 735 1A, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 111.250, un 14% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Zuviria 735 1A.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.418lo normal · 2.8133.395
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 129.375
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.547
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 amb al frente Balcón Living con cocina integrada Toilette Suite con placard y baño completo Cerramiento de seguridad Faul Secure Control de acceso por sistema de seguridad tipo Smart Access Sistema de cámaras de seguridad Cerradura eletrónica inteligente para acceso a los deptos con control de acceso por períodos con pin y tag Ascensor de última generación Pisos y revestimientos SPC Click simil madera en living comedor, dorms, toil, cocina y lavadero Pocelanato tabla grande Cerro Negro Agua caliente por termotanque eléctrico individual Mesada Silestone blanco matrix Horno eléctrico de acero inoxidable empotrado y anafe eléctrico vitrocerámico Climatización: Pre instalación para equipos split o multisplit Carpinterías en aluminio línea A30 o A40 con vidrios laminados 3+3.
Carpinterías con DVH en unidades funcionales del frente Terraza verde con aislación térmica, acústica e hidrófuga Riego automático Grupo electrógeno para partes comunes Cocheras cubiertas y descubiertas optativas con portón. automático
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 121.273 en total: USD 111.250 del aviso mas USD 10.023 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.003.503 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 121.273
- Precio del aviso
- USD 111.250
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.692
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.947
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.384
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.003.503/mes
Necesitas ingresos por $ 4.014.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.813) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zuviria 735 1A
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 72 en la zona
Panaderia Le Petit II4 min · 238 m
Yaguar4 min · 241 m
Macarro's · Avenida Directorio4 min · 261 m
Educacion
· 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada4 min · 274 m
CENS Nº 22 DE 08 · adultos · publica4 min · 287 m
PROF. RAUL L. BERNADELLI · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Patio Felix Liceaga3 min · 211 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez10 min · 615 m
Patio Albarracin11 min · 707 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico8 min · 532 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 543 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.5% total
- 23 de oct de 2026USD 106.500 → USD 111.250+4.46%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 888 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zuviria 735 1A, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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