Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

YERBAL 1040 | 1, 2 y 3 ambientes con amenities

Yerbal 1000, Piso 4 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 6% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 1000, Piso 4.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.2391.9573.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.602
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CABALLITO Unidad con balcón ubicada a metros de Primera Junta, con accesibilidad a zona comercial y múltiples medios de locomoción, a saber: líneas de colectivo y subte "A". Constará de living-comedor, dormitorio con frente de placard, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, baño completo y toilette de recepción. Amenities: co-working, gimnasio, laundry, SUM, solarium y sector parrillas. Forma de pago: 40 % anticipo + 60 % saldo en cuotas en pesos más CAC durante el proceso de obra Consultar por valor 100 % contado o por financiamiento a 4 años LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Limon & Sal1 min · 9 m
Coto1 min · 44 m
Eneldo3 min · 182 m
Educacion · 65 en la zona
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 179 m
Plaza Bautista Paladino4 min · 284 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi5 min · 298 m
Salud · 27 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 237 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 288 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1000, Piso 4, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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