Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Avenida gaona 1248

AV GAONA , Piso 9 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 130.700, lo mismo que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AV GAONA , Piso 9.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.781lo normal · 2.7912.0003.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 131.157
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.073
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Ingreso de estilo contemporáneo con revestimientos de porcelanato de primera calidad, con iluminación led Portero ecléctico con cámara de seguridad 2 Ascensores para 6 personas Grupo electrógeno Laundry en el décimo piso con espacio para 6 lavarropas + secarropas DEPARTAMENTOS Muros interiores con terminaciones de yeso y pintura látex blanca Carpinterías de aluminio anodizado blancas Calefón individual de última tecnología marca Orbis Pre-instalación para recibir equipos de aire acondicionado en todos los ambientes Pisos de porcelanato Revestimientos de porcelanato calidad en baños y cocinas Cocinas de 3 y 4 ambientes completamente equipadas, con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, cocina marca domec con anafes a gas, bacha doble, instalación para lavarropas y lavavajillas Cocinas de 2 ambientes equipadas con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, cocina marca domec con anafes a gas y bacha simple Cocinas de 1 ambiente: equipadas con mesada de granito negra, muebles bajo mesada y alacena, anafes marca domec a gas y bacha simple. Los baños principales cuentan con grifería y artefactos marca Piazza. Los secundarios cuentan con grifería marca Hydros y bandejas marca watervan. Las unidades 4 ambientes cuentan con parrilla AMENITIES SUM equipado, con equipo de aire acondicionado y baño completo Solarium con parrilla Espacio de duchas (2) No dudes en coordinar hoy tu visita con tu asesor de Lepore Tel : Cel : +54 9 LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.476 en total: USD 130.700 del aviso mas USD 11.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.178.946 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 142.476
Precio del aviso
USD 130.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.163
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.287
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.946/mes

Necesitas ingresos por $ 4.715.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Lo de Martin · Hidalgo2 min · 144 m
Servicompras2 min · 147 m
Aca Nomas2 min · 151 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica4 min · 275 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 187 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro6 min · 395 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 407 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV GAONA , Piso 9, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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