venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en PUJOL 900, Caballito
USD 151.800
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Departamento en venta
USD 151.800
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen PUJOL 900, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 151.800, un 47% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de PUJOL 900.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.300lo normal · 4.3533.6354.843
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 287.294
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.347
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY IMPORTANTE DEBIDO A LAS CARACTERISTICAS DEL ESPACIOCIO LIVING ES POSIBLE DIVIDIRLO QUEDANDO UN DORMITORIO DE 3 X 4 Y UNA COCINA CON ESPACIO PARA UNA MESA PARA 4 PERSONAS.
POR LO CUAL PODRIA TENER PERFECTAMETE 2 DORMITORIOS EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMB MUY BIEN UBICADO A UNA CUADRA DE AV GAONA EN CABALLITO.
SUPER LUMINOSO .
LIVING MUY AMPLIO.
EL DORMITORIO TAMBIEN LUMINOSO Y SUPER AMPLIO 3 X 4 .
LIVING CON COCINA INTEGRADA DE 7 X 4 XINTEL(SAM-SAM-72)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.477 en total: USD 151.800 del aviso mas USD 13.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.369.274 por mes con ingresos de $ 5,5 M.
Costo total realUSD 165.477
- Precio del aviso
- USD 151.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.674
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.656
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.347
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.369.274/mes
Necesitas ingresos por $ 5.477.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PUJOL 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PUJOL 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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