Departamento 2 ambientes en venta en Yerbal 915, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Yerbal 915, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 11% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 915.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.532lo normal · 2.2911.9182.925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 107.663
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CABALLITO, CAPITAL FEDERAL La comodidad y el estilo se fusionan para ofrecerte un hogar verdaderamente excepcional. Con una cuidadosa atención al diseño y a los detalles. El edificio esta ubicado cercano a la estación Caballito, posee vista abierta, espacios verdes, cercano al Parque RIvadavia y Parque Centenario. Centros culturales y gastronómicos. Excelente infraestructura urbana, cercano al hospital Mendez y hospital de los quemados. Ubicación estrategica a 5 minutos del subte de Acoyte y Puan. Amenities: Sala de co working, laundry, gimanasio, Las unidades cuenta con conexión para lavarropas. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 915

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 95 en la zona
Candy House2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 183 m
Exclusivos · Avenida Rivadavia3 min · 191 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 69 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada3 min · 183 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Caballito1 min · 34 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro2 min · 130 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 189 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado6 min · 393 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 915, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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