Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a La Venta Caballito

2 Ambientes - UF 205 - Frente · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 98.500, un 10% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de 2 Ambientes - UF 205 - Frente.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.052lo normal · 2.2702.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.960
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA 2 AMBIENTES AL FRENTE Esta unidad ubicada en el piso 2 será un departamento de 2 ambientes al frente, de 44m2 cubiertos y balcón de 4 m2. Al ingresar nos encontramos con un pequeño hall de entrada con un espacio de mueble de guardado o perchero, ideal para el uso de invitados. Continuando esta la cocina integrada al estar/comedor con salida directa al balcón que ventila al frente del edificio, con vista verde! La cocina contará con muebles de melanina en alto y bajo mesada, para maximizar el espacio de guardado, y con posibilidad de crear una barra divisoria moderna y funcional. También posee anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar y espacio para heladera. Conexión de lavarropas opcional. Tendrá detrás de la misma un dormitorio de buen tamaño, con placard empotrado. A continuación la unidad cuenta con un baño completo! ducha o bañadera y artefactos de primera calidad. Tanto el dormitorio como el baño poseen ventana permitiendo ventilar e iluminar hacia el pulmón del edificio. El balcón de esta unidad cuenta con 4m2 ideal para disfrutar de unos mates las tardes de verano! Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI sas es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI sas es tu mejor opción. NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la CAPITAL FEDERAL para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda. Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CON NEMOVI sas ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.375 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 8.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.375
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.384
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.724
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Mercado Primera Junta2 min · 115 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 20 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 96 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Caballito2 min · 99 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 115 m
Plaza Primera Junta2 min · 130 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Ambientes - UF 205 - Frente, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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