Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Venta Caballito

2 Ambientes - UF 101 - Frente · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 104.040, un 18% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de 2 Ambientes - UF 101 - Frente.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.892lo normal · 2.3142.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.267
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.068
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA 2 AMBIENTES AL FRENTE VALORES PUBLICADOS DE PAGO DE CONTADO CONSULTE VALORES CON PLAN DE FINANCIACIÓN CON FORMATO: 50% anticipo y saldo + incremento en cuotas hasta entrega de posesión, HACENOS TU PROPUESTA FINANCIERA Y JUNTOS ARMAMOS UN PLAN QUE SE AJUSTE A TUS NECESIDADES. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores. Obra en constante avance: consulte actualización de obra. Esta unidad ubicada en el primer piso (1ro) y será un departamento de 2 ambientes muy amplio, ubicado al frente, de 47m2 cubiertos aprox , con balcón corrido al frente de 8m2. Superficie total de 55m2 aprox. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción, con acceso al living comedor con cocina integrada, a la habitación y al baño principal de la unidad, el mismo será completo con bañera o ducha y artefactos de primera calidad. La cocina estará integrada en forma de L, con muebles alto y bajo mesada en melanina para maximizar el espacio de guardado, con posibilidad de crear una barra divisoria moderna y funcional. También posee anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar y espacio para heladera. El dormitorio será muy amplio, con balcón al frente y amplio placard de piso a techo. Tanto el living como el dormitorio ofrecen salida directa al balcón de 8m2 ideal para disfrutar de unos mates las tardes de verano! Ubicado en LA MEJOR ZONA COMERCIAL con diversos rubros (supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes, etc.) y con múltiples líneas de colectivo Próximo a las siguientes avenidas: -Al lado del Megatlón Caballito -100 metros de la Estación de Subte “Primera Junta” Línea A -100 metros de la Estación de Tren Caballito • 100 metros de la Av. Rivadavia. • 200 metros del Club Ferrocarril Oeste • 300 metros de la Av. Avellaneda. • 300 metros del Caballito Shopping Center • 400 metros de la Av. Acoyte /José María Moreno • 600 metros del Parque Rivadavia • 1000 metros del Cid Campeador • 1000 metros de la Estación de Subte “Emilio Mitre” Línea E, del Parque Chacabuco. • Fácil y rápido acceso a Autopista 25 de Mayo. Cercanía con hospitales, iglesias, diversas ofertas educativas de colegios e institutos públicos y privados. ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.415 en total: USD 104.040 del aviso mas USD 9.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.467 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.415
Precio del aviso
USD 104.040
Escritura y honorarios~2%
USD 2.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.821
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.467/mes

Necesitas ingresos por $ 3.753.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.010) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Mercado Primera Junta2 min · 115 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 20 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 96 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Caballito2 min · 99 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 115 m
Plaza Primera Junta2 min · 130 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 104.040USD 104.04006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 104.040 → USD 104.0400.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Ambientes - UF 101 - Frente, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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