Departamento 2 ambientes en venta en Muñiz al 1300, Boedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Muñiz al 1300, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 117.200, un 5% mas que lo normal entre los 385 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Muñiz al 1300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.4881.9423.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.971
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno 2 ambientes luminoso en el corazón de Boedo Viví o invertí en un departamento funcional, con excelente distribución, diseño contemporáneo y gran luminosidad. Un espacio pensado para disfrutar el confort y la calidad de vida porteña. Living–comedor con cocina integrada, salida a balcón corrido al contrafrente, toilette, dormitorio con placard y baño completo con detalles de categoría. Cocina equipada con muebles de primera calidad, conexión para lavarropas y barra desayunadora. Edificio moderno con hall de acceso vidriado, ascensores automáticos y cocheras disponibles. Terminaciones premium: pisos de porcelanato, frentes de placard integrales y barandas de vidrio templado. Entrega estimada: diciembre 2027 Consultá por opciones de financiación • Ubicado a metros de Av. La Plata, con fácil acceso a subte, autopista y los principales espacios verdes de Boedo. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.759 en total: USD 117.200 del aviso mas USD 10.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.173 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.759
Precio del aviso
USD 117.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.836
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.051
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.173/mes

Necesitas ingresos por $ 4.228.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Supermercado Mega · Avenida Pavon3 min · 171 m
San Cayetano3 min · 177 m
Genesis3 min · 218 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 178 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica3 min · 200 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 667 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 816 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 857 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social4 min · 232 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz al 1300, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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