venta
USD 169.900
Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Boedo·3 amb · 2 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 11.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
2 ambientes al frente de 58,83 m2 con gran patio aterrazado
Avenida Boedo 1600, Piso 4, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 45.000, un 45% menos que lo normal entre los 260 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boedo 1600, Piso 4, Boedo.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.154lo normal · 2.0941.7252.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 91% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 81.647
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 475 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENDIDO
INMOBILIARIA JORGE MIGUEL 49 12 14 64
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
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Maxikiosco · Avenida Boedo5 min · 325 m
Educacion
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FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Boedo 1600, Piso 4, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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