venta
USD 250.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Muñiz 1060, Boedo
USD 140.250
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Departamento en venta
USD 140.250
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Muñiz 1060, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 140.250, un 1% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Muñiz 1060.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.504lo normal · 2.5312.0612.856
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 141.714
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.738
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 amb al Contrafrente
• Posibilidad de cochera Balcón corrido
• Living comedor con cocina integrada
• Toilette
• Suite con placard con Baño completo MUÑIZ 1060 – Detalles de Terminación El edificio cuenta con unidades de 2, 3, 4 y 5 ambientes posee un luminoso hall de entrada, 2 ascensores amplios con la última tecnología del mercado.
Las cocheras se sitúan en subsuelo y planta baja.
Son UF, por lo cual pueden comercializarse por separado LAS UNIDADES Unidades dotadas con los mejores materiales y terminaciones de vanguardia: • Pisos y revestimientos en porcelanato símil madera en estar y dormitorios. • Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio hermético • Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. • Muebles de cocina en melanina.
Puertas y cajones con cierre suave. • Interiores de placard en melanina terminación madera con frente integral de placard con espejos y/o melamina de madera. • Agua caliente central.
En pisos 9 y 10 caldera individual dual • Equipos de aire acondicionado frío/calor colocados en estar y suite en 2 y 3 amb. • En Pisos 9 y 10 (4 y 5 amb) piso radiante por caldera individual y pre instalación para Split • Preinstalación para equipos Split en cocina y otros dormitorios en las unidades de 3 y 4 amb. • Griferías y sanitarios de primera calidad. • Pisos y revestimientos en porcelanato y cerámicos en baños y cocina COCHERAS En PB y SS.
Son Unidades Funcionales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.886 en total: USD 140.250 del aviso mas USD 12.636 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.265.090 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.886
- Precio del aviso
- USD 140.250
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.394
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.454
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.788
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.265.090/mes
Necesitas ingresos por $ 5.060.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Muñiz 1060
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 59 en la zona
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon1 min · 91 m
Dia · Avenida Pavon3 min · 173 m
Amor · Avenida Boedo6 min · 360 m
Educacion
· 37 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica3 min · 187 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica3 min · 187 m
PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 393 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 684 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social1 min · 75 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.4% total
- 03 de sept de 2026USD 131.800 → USD 140.250+6.41%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.093/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Boedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Boedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.047
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Muñiz 1060, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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