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Departamento 2 ambientes en venta en Av Forest al 1500, Belgrano R
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Forest al 1500, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 7% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Av Forest al 1500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.154lo normal · 3.3953.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.395
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.791
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Living comedor con cocina integrada, espacio para lavarropas, dormitorio con espacioso placard, baulera, edificio con ascensor y terraza común IMPECABLE Y MUY LUMINOSO Excelente luminosidad durante todo el día Living comedor con cocina integrada Dormitorio amplio con gran placard Baño completo con ventilación natural Cocina integrada con anafe vitroceramico Departamento reciclado a nuevo Dormitorio al frente con ventilación cruzada con orientación Oeste Pisos de porcelanato Aire acondicionado Baulera (5,12m²) Cocina preparada para uso a gas o eléctrica y con desagote previsto para instalación de lavarropas Edificio muy bien mantenido Ascensor Inmejorable Ubicación: Av. De los Incas y Av. Forest La zona se destaca por sus calles arboladas, entorno residencial de calidad, cercanía a comercios, supermercados, colegios, espacios verdes y servicios. Acceso rápido a múltiples medios de transporte, cercanía al Subte Linea B y numerosas líneas de colectivos, Ideal para vivienda como para Inversión Si buscas vida urbana y tranquilidad Belgrano R es tu lugar Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Forest al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
La Argentina · Avenida Forest 15021 min · 30 m
Axion Shop1 min · 60 m
Buen Vecino · Avenida Forest 14482 min · 98 m
Educacion · 34 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 242 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas1 min · 74 m
Plazoleta Zarraga4 min · 261 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 319 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado1 min · 90 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado6 min · 405 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 123.000USD 123.00006 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 123.000 → USD 123.0000.00%

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Forest al 1500, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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