venta
USD 460.000
Departamento · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano R·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Zapiola al 2300, Belgrano R
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Zapiola al 2300, Belgrano R
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Piso
- 10
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 199.000, un 29% mas que lo normal entre los 236 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola al 2300.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.422lo normal · 3.4274.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 154.226
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.267
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio Departamento de 2 Ambientes con Balcón Corrido y Amenities CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES Excelente y funcional departamento de 2 ambientes con toilette, ubicado en un moderno edificio de 10 pisos.
Cuenta con una cocina independiente con conexión para lavarropas, amplio living comedor y un balcón corrido que aporta gran luminosidad y conexión con el exterior.
El dormitorio principal es en suite, lo que brinda mayor privacidad y confort.
Todos los ambientes tienen ventilación natural, lo que garantiza una excelente circulación de aire y luz durante todo el día.
El edificio ofrece excelentes amenities: Terraza con parrilla en el 6° SUM con balcón en el 10° piso, perfecto para eventos y reuniones.
Vendedor encargado Silvina Mizrach +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida.
Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.780.899 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.780.899/mes
Necesitas ingresos por $ 7.123.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zapiola al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 79 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire2 min · 99 m
El Kiosquin2 min · 127 m
Educacion
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PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica4 min · 249 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica4 min · 249 m
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Salud
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CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 147.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zapiola al 2300, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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