Departamento 2 ambientes en venta en Libertador al 5800, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Libertador al 5800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
63 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 38% menos que lo normal entre los 456 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Libertador al 5800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.016lo normal · 4.8833.8066.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 307.642
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.294
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con balcón – Av. del Libertador , Belgrano Excelente departamento de 2 ambientes con orientación noreste, ubicado sobre Av. del Libertador al 5878, en una de las zonas más buscadas de Belgrano. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, integrado a una cocina de concepto abierto con barra desayunadora y espacio de guardado. Desde el área social se accede a un cómodo balcón con vistas abiertas a la ciudad y a la avenida. Dispone de un dormitorio en suite con vestidor independiente y baño completo con bañera y ventilación natural. Además, cuenta con toilette de recepción. La unidad ofrece un espacio adicional acondicionado como escritorio o área de trabajo, separado del ambiente principal mediante cerramientos vidriados, ideal para home office. Presenta pisos de madera, aire acondicionado y una distribución funcional que permite aprovechar cómodamente cada uno de sus espacios. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, luminosidad y comodidad, en una ubicación privilegiada sobre Av. del Libertador, con cercanía a comercios, espacios verdes y medios de transporte. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 181 en la zona
Maxikiosco · Avenida Del Libertador 58731 min · 39 m
Granja Nostra1 min · 44 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Del Libertador 58991 min · 50 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PORTEÑO · secundaria · privada2 min · 132 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Beijin4 min · 241 m
Plaza General A. J. Sucre5 min · 319 m
Plaza Barrancas de Belgrano5 min · 338 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO AMIBA · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador al 5800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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