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Departamento 1 ambiente en venta en O'higgins 2500, Belgrano
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 173.500 de expensas
= $ 99,6 M
Cuota UVA desde $ 565.770/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen O'higgins 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 42% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 2500.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 3.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.192
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
118 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.571
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O'higgins 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 340 en la zona
Las Delicias · Avenida Juramento 19921 min · 42 m
Tirrenia · Avenida Juramento 20011 min · 62 m
Eric1 min · 65 m
Educacion · 61 en la zona
CASTO MUNITA · primaria · publica3 min · 178 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO JUVENIL N°09 · otros · publica3 min · 178 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 239 m
Plazoleta Antonio Santa Maria4 min · 245 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 255 m
Salud · 41 en la zona
OKAZ S.A. · centro de salud · privado1 min · 92 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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