Departamento 1 ambiente en venta en Conesa 2600, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Conesa 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3082.8793.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 119.100
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.176
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente divisible a estrenar en Edificio Hábitas Belgrano! Amplio ambiente en L divisible. Posee cocina eléctrica con espacio de guardado. Baño completo con ducha. Placard de doble hoja de piso a techo Balcon de 7 m2 al frente con barandas de aluminio anodizado y vidrio laminado. Calefacción por aire acondicionado frio/calor instalados. Agua caliente central. Sistema UPS para suministro de energía en caso de corte de luz para ascensores y espacios comunes Edificio de 8 pisos y 1 ascensor con amenities de primera calidad: • Piscina. • Parrilla. • Terraza. • Laundry. • Bicicletero en SS. Excelente ubicación a dos cuadras de Av. Balbín! A una cuadra de Av. Cramer y a seis de Av. Cabildo. Muy buena conexión con variedad de líneas de colectivo y subte linea D. Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Apto profesional DETALLES: • Vidrios DVH • Grifería monocomando • Bacha de acero inoxidable Johnson Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 205 en la zona
El Jevi2 min · 106 m
Dia2 min · 122 m
Rosa2 min · 132 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA ARGENTINA GENERAL BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 98 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 526 m
Patio Recreativo9 min · 588 m
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 612 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 137 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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