venta
USD 639.000
Departamento · 200m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 6 amb · 4 dorm · 200 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Teodoro García 2355, Belgrano
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Teodoro García 2355, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 96.000, un 39% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García 2355.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.286lo normal · 3.7753.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 158.550
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.495
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes 3er piso por escalera, en venta ubicado en el barrio de Belgrano, multiples opciones de transporte.
Contrafrente, muy luminoso con todos los ambientes con ventilacion al exterior.
IMPECABLE, renovado.
Posibilidad de comprarlo con el mobiliario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.649
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 865.944/mes
Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (385 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro García 2355
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 180 en la zona
Carrefour Express · 3 de Febrero 23101 min · 87 m
Pinal · Avenida Cabildo 8291 min · 96 m
Freddy y Miriam2 min · 99 m
Educacion
· 53 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 75 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 171 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 225 m
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 519 m
Plazoleta General Francisco Morazan8 min · 524 m
Salud
· 39 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 150 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro García 2355, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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