Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamento Belgrano 2 Ambientes

La Pampa y Migueletes · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 21% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de La Pampa y Migueletes.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.543lo normal · 4.5913.1315.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 211.182
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.235
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes Venta | Piso 6° | NEXT PAMPA 2.0 | Belgrano Obra avanzada | Entrega estimada: Noviembre 2026 | Consultar financiación DESCRIPCIÓN Ya está listo tu próximo departamento llave en mano, para que lleves tus muebles y empieces a vivir la experiencia Next LIVING. Disponible a fines de Noviembre 2026. Edificio Boutique de la línea NEXT LIVING, con diseño, arte, tecnología y sustentabilidad, ubicado en la esquina de La Pampa y Migueletes, a 1 cuadra de Av. del Libertador, con muy buenos accesos. Cerca de áreas deportivas, espacios verdes y polo gastronómico. Ideal para renta o estudiantes, apto profesional. Departamento amplio, apto profesional en piso 6, al frente sobre la calle Migueletes. Cuenta con toilette y dormitorio en suite con gran placard completo, y baño en suite con espejo touch LED y mampara colocada. La cocina ofrece amplio espacio de guardado, barra de cuarzo con cajones, cocina eléctrica, anafe, extractor y espacio para heladera oculta. Con cerradura biométrica, vidrios DVH, y equipada con aire acondicionado en living y dormitorio. EL EDIFICIO CONTARÁ CON Seguridad 24 hs por tótem SUM en PB Patio inglés Gimnasio 2 ascensores Terraza con parrilla y área de lounge Solárium Piscina Panelería solar para optimización de energía de áreas comunes Consultanos para coordinar una visita. Conectamos a nuestros clientes e inversores con las mejores oportunidades del mercado inmobiliario, generando relaciones de confianza y oportunidades de valor para todas las partes. LANDIUM • MATRICULA CMCPSI N°6391 • DE ANTON JUAN EMILIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 151 en la zona
Familiar2 min · 99 m
Las Chicas3 min · 165 m
La Huerta de Miguel Angel3 min · 189 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada2 min · 153 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica3 min · 169 m
JOSE CLEMENTE PAZ · adultos · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral4 min · 236 m
Plazoleta Cesar Tiempo4 min · 273 m
Plaza Nodo Libertador4 min · 280 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado3 min · 184 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa y Migueletes, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 255.000
Departamento en venta
WhatsApp