venta
USD 255.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 11 de Septiembre de 1888 826, Belgrano
USD 320.000
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Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 11 de Septiembre de 1888 826, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 115 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 320.000, un 24% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 826.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.019lo normal · 3.9675.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 420.543
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 174 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.991
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en un sector residencial y tranquilo de Belgrano, en la calle 11 de Septiembre de 1888 , entre Maure y Gorostiaga; a 2 cuadras de la Avenida Cabildo, a 2 de L.M.
Campos , próximo al shopping Solar de la Abadía, y a 3 cuadras de la estación de subte D "Olleros".
Zona arbolada, que se caracteriza por la proximidad de colegios, embajadas, gastronomía y centros comerciales, además de excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad.
La planta está orientada al frente en un piso 5, ingresamos por palier privado a un hall de recepción, cuenta con un amplio living comedor en "L", con salida a un balcón corrido, pasillo de distribución mediante el cual se accede a los dos dormitorios, baño completo , toilette de recepcion, doble circulacion, comedor diario, comoda cocina con lavadero incorporado, dependencia de servicio con su baño.
Cochera espacio.
Planta flexible con posibilidad de generar un dormitorio principal al frente.
Pisos de madera, calefacción por split, agua caliente central.
Cantidad de pisos 8 Departamentos por piso 2 Antigüedad 57 años Metros cubiertos 106,43 Metros semicub. 7,94 Total metros 114,37 Expensas $1.000.000 (incluye cuota extraordinaria por arreglos) Valor de publicación u$s 320.000 Venta sujeta a reubicación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.886.479/mes
Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre de 1888 826
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 174 en la zona
Señor de Huanca2 min · 118 m
Coto · Avenida Cabildo 5452 min · 138 m
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 6014 min · 229 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · secundaria · privada4 min · 230 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MASTER · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 219 m
Plazoleta Santa Barbara4 min · 242 m
Cantero Ciudad de Pigue8 min · 506 m
Salud
· 28 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 320 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado5 min · 330 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre de 1888 826, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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