Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 484.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta triplex 2 ambientes con terraza propia en belgrano

3 De Febrero 1400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
108 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 484.000, un 58% mas que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 1400, Belgrano.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.722lo normal · 4.2663.5085.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 307.117
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.310
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento Duplex con excelente distribución y gran luminosidad. Cuenta con amplio living comedor con salida a balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre, cocina de diseño, en la planta alta se encuentra destacándose una cómoda suite principal con vestidor. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Belgrano, este moderno edificio boutique combina diseño, confort y excelente conectividad, rodeado del verde de Barrancas y muy cerca de los Bosques de Palermo. Cochera optativa. El proyecto se desarrolla en 15 pisos con unidades de categoría y amenities pensados para disfrutar todos los días: * Piscina * Solárium * SUM * Gym * Terraza Detalles de calidad: * Carpinterías DVH (doble vidrio hermético) * Pisos de porcelanato simil madera * Calefacción central con regulación individual * Preparación para aire acondicionado Split * Cocina con mesadas Silestone o similar y griferías FV * Placares e interiores completos Excelente ubicación, cercano a centros gastronómicos, comerciales, colegios y universidades, en un entorno residencial de gran categoría y tranquilidad. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 527.609 en total: USD 484.000 del aviso mas USD 43.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.365.800 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 527.609
Precio del aviso
USD 484.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.713
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.426

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.365.800/mes

Necesitas ingresos por $ 17.463.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 140 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12994 min · 246 m
Los amigos · Arcos 11904 min · 270 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 192 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 281 m
Plazoleta Eduardo Olivera7 min · 458 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 53 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 1400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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