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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Olazábal 2600, Belgrano
Departamento en venta
USD 197.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 203.000, USD 6.000 mas.
= $ 310 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Olazábal 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 197.000, un 12% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 2600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.230lo normal · 3.6854.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 224.769
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.359
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA JULIO 2026 PISCINA • SUM • GYM • SOLARIUM En el barrio de Belgrano, sobre la calle Olazabal, se presenta este departamento a estrenar, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan para invertir o como primera vivienda. Con una superficie total de 64m² en el cual 61m2 son cubiertos ,el departamento se compone de 2 ambientes que incluyen un toilette ,Una habitaciones en suite , una cocina equipada. Además, cuenta con un práctico ropero que maximiza el espacio de almacenamiento, facilitando la organización de sus pertenencias. Ubicado en un barrio con acceso a diversas comodidades, como tiendas, restaurantes y espacios verdes.La cercanía con las principales vías de comunicación facilita el desplazamiento por la ciudad, haciendo de este lugar un punto estratégico. Cocheras desde USD 30.000 PLANOS EN LA ULTIMA FOTO ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! '''''''''''''''' Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313 Tel: Email: Gírgola

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.761.210 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 214.750
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.535

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.761.210/mes

Necesitas ingresos por $ 7.044.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Olazábal 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 268 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 29 m
Galpon de ropa1 min · 72 m
Carrefour Express2 min · 107 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 137 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 262 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 346 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 545 m
Salud · 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 119 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 187 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 203.000USD 197.00013 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 197.000 → USD 203.000+3.05%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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