venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta De Obligado 2837, Belgrano
USD 81.500
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Departamento en venta
USD 81.500
+ ARS 77.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta De Obligado 2837, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 81.500, un 12% menos que lo normal entre los 239 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta De Obligado 2837.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.717lo normal · 3.0864.078
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.571
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 547 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.680
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente monoambiente amplio, ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano, sobre Av.
Congreso y Vuelta de Obligado, a solo una cuadra de la estación Congreso de Tucumán de la Línea D de subte, con inmejorable acceso a transporte, comercios y servicios.
La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones y su excelente distribución.
Cuenta con un amplio ambiente principal con pisos flotantes nuevos, cocina independiente con comedor diario, baño completamente reciclado a nuevo con revestimientos de porcelanato en pisos y paredes, y un cómodo patio con parrilla y lavadero, ideal para disfrutar al aire libre.
Además, el departamento incluye una práctica baulera en el subsuelo del edificio, aportando un valioso espacio de guardado.
Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 88.843 en total: USD 81.500 del aviso mas USD 7.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.150 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 88.843
- Precio del aviso
- USD 81.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.972
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.426
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.945
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 735.150/mes
Necesitas ingresos por $ 2.940.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vuelta De Obligado 2837
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 247 en la zona
Almacen de Pollos1 min · 39 m
Giant · Congreso 23191 min · 47 m
El Torito1 min · 67 m
Educacion
· 67 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 52 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada4 min · 254 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Alberti6 min · 355 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 636 m
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Salud
· 31 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 291 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 1.124 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.426
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.111 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta De Obligado 2837, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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