venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Doctor Pedro Ignacio Rivera 2479, Belgrano
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 4 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen Doctor Pedro Ignacio Rivera 2479, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 70.000, un 42% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 2479.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 3.3642.473
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 121.116
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.587
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN 2° PISO CONTRAFRENTE, EN MUY BUENAS CONDICIONES EN EDIFICIO ANTIGUO PERO BIEN CONSERVADO ( EN ESTE MOMENTO ESTA ALQUILADO) EN LA ESCRITURACION TODOS LOS GASTOS SON A CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA POR PERMUTA PREGUNTAR VALOR, PUEDE ACEPTAR CASA EN LA COSTA DE 2 O 3 AMBIENTES! -VENTA A LA ESPERA DE LA TRAMITACIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371/07,- 2439/08 y CCDTS DE AFIP.- -LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS -LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1043
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doctor Pedro Ignacio Rivera 2479
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 263 en la zona
Mas Go · Avenida Cabildo 27541 min · 63 m
La Delizie · Avenida Cabildo 27821 min · 74 m
Emanuel · Avenida Cabildo 26761 min · 77 m
Educacion
· 66 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada5 min · 298 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada5 min · 311 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Alberti7 min · 461 m
Plaza Noruega10 min · 632 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 709 m
Salud
· 33 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 173 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 289 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 698 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.539/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 693 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Pedro Ignacio Rivera 2479, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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