Departamento 2 ambientes en venta en Luis Maria Campos al 1300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Maria Campos al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 13% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Luis Maria Campos al 1300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.761lo normal · 5.1063.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 234.894
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.884
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Última unidad! VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN TERRAZA Luis María Campos 1363 | Belgrano ¡Posesión inmediata! Una oportunidad única para vivir o invertir en uno de los corredores más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires. Última unidad disponible de 2 ambientes a estrenar, ubicada en Feel Belgrano, un edificio moderno que combina excelente calidad constructiva, amenities de categoría y una ubicación privilegiada entre Belgrano y Palermo. Su principal diferencial es su amplio balcón terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, generar un ambiente de relax o recibir invitados. Ubicado sobre Avenida Luis María Campos, a pocos metros de Barrancas de Belgrano, los Bosques de Palermo y el Campo Argentino de Polo, ofrece una excelente conexión con toda la ciudad gracias a su cercanía con Avenida Del Libertador, Cabildo, el Subte Línea D, el Ferrocarril Mitre y numerosas líneas de colectivo. Además, se encuentra rodeado de universidades, centros médicos, oficinas, restaurantes, cafés, espacios culturales y una variada oferta comercial, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. La unidad El departamento fue diseñado para aprovechar al máximo cada ambiente, ofreciendo una distribución moderna, funcional y muy luminosa. Cuenta con: Living-comedor con salida a un amplio balcón terraza. Cocina integrada con excelente diseño y espacios de guardado. Dormitorio con placard. Baño completo. Ambientes amplios y excelente iluminación natural. Posesión inmediata. Terminaciones de primera calidad Pisos vinílicos de alta prestación. Carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). Aire acondicionado frío/calor instalado. Agua caliente central. Cerradura electrónica de acceso. Muebles de cocina revestidos en melamina. Mesadas de granito en cocina. Mesada de mármol en baño. Horno y anafe eléctricos. Griferías y artefactos sanitarios de primera marca. Amenities Piscina. SUM. Parrilla. Solárium. Laundry. Bicicleteros. Una excelente oportunidad Ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar o una inversión segura en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Su condición de apto profesional y apto alquiler temporario amplía aún más las posibilidades de uso y rentabilidad. ¡Última unidad disponible! Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad de inversión o vivienda. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 189 en la zona
Super Pollo1 min · 8 m
Tiendas Elten1 min · 36 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 62 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 218 m
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 221 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 277 m
Salud · 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
SER VITAL · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Campos al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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