Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en Venta, Belgrano

Migueletes al 2300 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 57 m², USD 440.000 (comparada contra 906 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 115,6% por encima de la mediana del set (USD 204.100). El m² sale USD 7.719 contra USD 3.978 de la mediana (+94,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
906
Mediana precio
USD 204.100
Mediana precio/m²
USD 3.978
Mediana m²
50 m²
Comparar con 906 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes, balcón, Amenities, en construcción. MINE MIGUELETES . Migueletes 2306, esquina Olazábal. A metros de Av. Del Libertador El proyecto cuenta con exclusivas unidades de 2 y 3 ambientes. Materiales y detalles de terminación de calidad Características del edificio: • Deptos de 2 y 3 ambientes • Balcones aterrazados • 3 unidades por piso • 2 ascensores • Agua caliente central y calefacción por piso radiante eléctrico Unidades para vivienda o uso profesional Amenities: Piscina climatizada • Solárium 10 pisos con modernas unidades • De 1 a 2 baños -Mesadas de baños y cocinas Silestone • Ventanales con vistas Una de las zonas más exclusivas de la ciudad Variada oferta comercial y gastronómica Cercanía a diversas líneas de colectivos y de la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.863.181/mes

Necesitas ingresos por $ 15.452.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (503 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 153 en la zona
Corte1 min · 27 m
Enoc1 min · 29 m
Gamas1 min · 63 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 28 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 41 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 297 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 412 m
Plaza Alexander Fleming7 min · 479 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 139 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Migueletes al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 440.000
Departamento en venta
WhatsApp