Departamento 2 ambientes en venta en Migueletes al 2300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Migueletes al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 10% mas que lo normal entre los 569 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes al 2300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.605lo normal · 4.2023.3005.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 180.698
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.026
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes, balcón, Amenities, en construcción. MINE MIGUELETES . Migueletes 2306, esquina Olazábal. A metros de Av. Del Libertador El proyecto cuenta con exclusivas unidades de 2 y 3 ambientes. Materiales y detalles de terminación de calidad. Características del edificio: • Departamentos de 2 y 3 ambientes • Balcones aterrazados • 3 unidades por piso • 2 ascensores • Agua caliente central y calefacción por piso radiante eléctrico Unidades para vivienda o uso profesional Amenities: Piscina climatizada • Solárium 10 pisos con modernas unidades • De 1 a 2 baños -Mesadas de baños y cocinas Silestone • Ventanales con vistas Una de las zonas más exclusivas de la ciudad, variada oferta comercial y gastronómica. Cercanía a diversas líneas de colectivos y de la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Corte1 min · 27 m
Enoc1 min · 29 m
Gamas1 min · 63 m
Educacion · 48 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada1 min · 28 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 41 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle5 min · 297 m
Cantero Central General Juan Jose Valle6 min · 412 m
Plaza Alexander Fleming8 min · 483 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado2 min · 110 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado2 min · 139 m
ZALDIVAR · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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