Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en Venta, Belgrano

Migueletes al 2300 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 43 m², USD 198.000 (comparada contra 1311 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 165.938). El m² sale USD 4.605 contra USD 3.778 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1311
Mediana precio
USD 165.938
Mediana precio/m²
USD 3.778
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1.311 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes, balcón, Amenities, en construcción. MINE MIGUELETES . Migueletes 2306, esquina Olazábal. A metros de Av. Del Libertador El proyecto cuenta con exclusivas unidades de 2 y 3 ambientes. Materiales y detalles de terminación de calidad. Características del edificio: • Departamentos de 2 y 3 ambientes • Balcones aterrazados • 3 unidades por piso • 2 ascensores • Agua caliente central y calefacción por piso radiante eléctrico Unidades para vivienda o uso profesional Amenities: Piscina climatizada • Solárium 10 pisos con modernas unidades • De 1 a 2 baños -Mesadas de baños y cocinas Silestone • Ventanales con vistas Una de las zonas más exclusivas de la ciudad, variada oferta comercial y gastronómica. Cercanía a diversas líneas de colectivos y de la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.738.432/mes

Necesitas ingresos por $ 6.953.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (503 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Migueletes al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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