Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 3300, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 3300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 6% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 3300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.138lo normal · 3.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 226.476
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.511
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex de Categoría en Venta – Vuelta de Obligado 3300, Belgrano. Ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano Moderno y luminoso dúplex de 2 ambientes casi a estrenar, ubicado en un edificio de categoría con amenities premium. Ideal para vivienda o inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Distribución del Departamento Planta Baja : Amplio salón-comedor con cocina integrada. Baño de recepción Balcón al frente Aire acondicionado Planta Alta : Dormitorio en suite con vestidor Baño completo Aire acondicionado Calefacción por loza radiante individual Estado: Casi a estrenar , con excelentes terminaciones Edificio con amenities Piscina con solárium SUM equipado Terraza y espacios comunes Seguridad y acceso controlado Inmejorable Ubicación en Belgrano A solo 3 cuadras del subte Línea D – Congreso de Tucumán A metros de Av. Cabildo y Av. Congreso Rodeado de: Locales comerciales Supermercados Restaurantes y cafeterías Bancos y gimnasios Centros educativos y de salud Excelente y conectividad a múltiples medios de transporte. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar o inversión. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
YPF Full1 min · 81 m
Dia2 min · 119 m
Diarco Barrio · Avenida Cabildo 33272 min · 135 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO CABILDO · adultos · publica2 min · 121 m
INSTITUTO GRAL.SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Patio del Niño5 min · 328 m
Pasillo de Nuñez6 min · 405 m
Plaza Balcarce7 min · 417 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado2 min · 111 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 3300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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