venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Aviles al 2700, Belgrano
USD 187.105
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Departamento en venta
USD 187.105
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Aviles al 2700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 187.105, un 18% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Aviles al 2700.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.351lo normal · 3.6772.8634.037
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 158.100
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 354 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.173
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE 2 AMBIENTRES ***A ESTRENAR*** *Excelente Departamento de 2 ambientes, en Piso 6ª 03 con Vista al Frente*Superficie Cubierta 43.51M2, Descubierta 10.14M2, Común 2.68M2 Total 56.33M2 *Balcón con vista al frente, *Edificio Premium, ubicado en el barrio de Belgrano. A 3 cuadras de Av.
Cabildo, a 2 cuadras de Av.
Crámer, y a pocas cuadras de Av.
Elcano, conectora de otros barrios y servicios.
Cercano a varias líneas de colectivo y a la estación de Subte Olleros, Línea D.
FECHA INICIO DE DEMOLICION: DICIEMBRE 2024 FECHA DE POSESION: NOVIEMBRE 2027 GASTOS SUSCRIPCION AL FIDEICOMISO 1% FORMA DE PAGO: 20% ANTICIPO , SALDO EN 36 CTAS EN DOLARES (CUOTAS DESDE ABRIL 2025) *La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. *Esta propiedad posee rampa de acceso para personas con movilidad reducida. ( Ley 5115)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.963 en total: USD 187.105 del aviso mas USD 16.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.687.733 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.963
- Precio del aviso
- USD 187.105
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.528
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.274
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.056
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.687.733/mes
Necesitas ingresos por $ 6.750.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.776) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virrey Aviles al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 191 en la zona
La Huerta de Manuel II2 min · 125 m
Dulce Hora2 min · 144 m
My Bull Dog Drugstore2 min · 151 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
JIC Nº 09 DE 09 INTI, JARDIN DEL SOL · inicial · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
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Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 192 m
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Salud
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FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 282 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.138
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.756
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 1.083 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Aviles al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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