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Departamento 2 ambientes en venta en Virrey del Pino al 2800, Belgrano
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey del Pino al 2800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 28% menos que lo normal entre los 593 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Virrey del Pino al 2800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.7964.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 227.731
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.603
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento venta BelgranoDepartamento 2 ambientes a estrenar en Virrey del Pino • Belgrano, CABA Ubicado en la exclusiva calle Virrey del Pino, a pocas cuadras de la estación de tren y del subte, este moderno departamento de 2 ambientes a estrenar combina confort, diseño y excelente conectividad. La unidad cuenta con 53 m² totales, toilette de recepción, cocina eléctrica de estilo moderno y termotanque individual. El dormitorio es amplio y posee baño en suite, brindando máxima comodidad. Un departamento ideal para quienes buscan calidad, ubicación y una propuesta contemporánea en pleno Belgrano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey del Pino al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 193 en la zona
Select1 min · 14 m
Autoservicio La Canasta Feliz1 min · 53 m
Dulce Hora1 min · 78 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada3 min · 193 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 196 m
COLEGIO Nº 08 JULIO A. ROCA DE 10 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 100 m
Plazoleta Portugal2 min · 103 m
Plazoleta Roberto Firpo2 min · 132 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 237 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey del Pino al 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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