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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Virrey del Pino Al 2700

DEL PINO, VIRREY 2700. Entre Moldes y Vidal · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 3% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de DEL PINO, VIRREY 2700. Entre Moldes y Vidal.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.6492.9804.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 189.730
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.256
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento 2 ambientes "APTO PROFESIONAL" con Cochera FIJA (opcional) 15 años antigüedad con S.U.M. con parrilla y terraza y Laundry, ubicado a 3 cuadras Subte y Av Cabildo. Muy luminoso . Excelentes detalles de terminación, edificio doble frente, hall doble altura, ventanas doble vidrio, interior de placard, construcción de primera calidad. El departamento tiene 2 equipos de aire acondicionado split (uno solo frio y otro friocalor). Amplio living comedor con acceso a balcón corrido al frente, cocina con acceso a patio propio y conexión para lavarropas, baño completo, placard en el pasillo y dormitorio con placard espejado.  El edificio tiene 2 ascensores automáticos. Las expensas incluyen Aysa, agua caliente y calefacción. Opcional cochera fija cubierta en el edificio U$S 23.900. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.  Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 201 en la zona
Dulce Hora1 min · 28 m
La Huerta de Manuel II1 min · 33 m
Banana Fruit1 min · 73 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada2 min · 157 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires2 min · 128 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 147 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 155 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 289 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 326 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEL PINO, VIRREY 2700. Entre Moldes y Vidal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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