venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Miñones al 2100, Belgrano
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Miñones al 2100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 130.000, un 31% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Miñones al 2100.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.171lo normal · 4.6175.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 189.305
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.161
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RESERVADOOOO!!! Departamento estratégicamente ubicado en Belgrano Chico con CÓMODO ESPACIO GUARDACOCHES CUBIERTO. A dos cuadras de Av. del Libertador.
Se trata de un dos ambientes con amplio balcón y excelente plano apaisado.
Todo luz y sol.
Con excelente vista abierta.
Living comedor, cocina independiente, baño y habitación.
Pisos de madera y servicios independientes.
Bajas expensas! MARTILLERO RESPONSABLE: GLADYS FONTELA, MATRÍCULA CPI 6734
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miñones al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 140 en la zona
La Porteña2 min · 117 m
The Best2 min · 142 m
Chez Zorba2 min · 144 m
Educacion
· 38 en la zona
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NINOS DEL SIGLO XXI-2 · otros · privada3 min · 167 m
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Espacios verdes
· 28 en la zona
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Salud
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CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO PRIVADO DE PSICOTERAPIAS · centro de salud · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 1.124 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.426
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.111 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miñones al 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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