venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Roosevelt al 1900, Belgrano
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 155.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roosevelt al 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 155.000, un 34% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Roosevelt al 1900.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.246lo normal · 3.4294.152
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 236.571
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.140
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA. Belgrano.
Departamento de dos ambientes con patio y lavadero separado..
Living comedor y cocina integrada por barra, un dormitorio y un baño con ducha, lavadero separado con salida a patio cubierto con techo transparente corredizo!.
Calefacción por tiro balanceado y Split frio/calor.
Luminosidad y excelente estado lo convierten en una oportunidad de inversión ideal.
Ubicación estratégica y servicios: situado a pasos del nuevo polo gastronómico bajo el Viaducto Mitre y de áreas verdes como la Plaza Alberti.
El entorno ofrece una amplia gama de servicios de primer nivel: cafés de especialidad, restós de autor, gimnasios, multicines, centros médicos y sucursales bancarias.
Conectividad 360: con una ubicación equidistante entre Av. del Libertador y Av.
Cabildo, este departamento garantiza el acceso inmediato a una red de transporte completa: Subte D (estación Congreso), el tren Mitre y múltiples líneas de colectivo, facilitando la conexión con CABA y GBA.
Zona Belgrano, Zona D'Aria Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av.
Libertador 4189
• La Lucila
• Prov. de Bs. As.
Matrícula CUCICBA N° 8264 Av.
Juramento 1775
• Belgrano
• CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roosevelt al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 290 en la zona
Usina1 min · 46 m
Chaky1 min · 64 m
Dia · Monroe 19112 min · 101 m
Educacion
· 54 en la zona
MILENIO III · inicial · privada3 min · 165 m
MILENIO III · primaria · privada3 min · 166 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Alberti2 min · 131 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 569 m
Cantero Central General Juan Jose Valle11 min · 695 m
Salud
· 29 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado1 min · 63 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 256 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roosevelt al 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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