venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en TEODORO GARCIA 1700, Belgrano
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen TEODORO GARCIA 1700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Antigüedad
- 45 años
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 114.000, un 54% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de TEODORO GARCIA 1700.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.426lo normal · 5.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 250.326
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.800
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Teodoro García al 1700, entre Migueletes y Soldado de la Independencia. A 1 cuadra de Av. del Libertador y de Av.
Luis María Campos.
Zona UB 1º piso.
Se compone de: Living comedor de 5 x 3 con salida a patio Dormitorio de 3 x 3
• Amplio placard en pasillo Cocina de 2,5 x 2
• Baño completo
• PATIO de 3,50 X 1,90 Todo el departamento da a un amplio lateral de torre.
Fueron recientemente colocados pisos alemanes vinílicos en todo el departamento.
Calefacción por losa radiante y agua caliente central.
Edificio de 15 pisos
• ( los dos primeros pisos son 5 departamentos, a partir del 3º piso son 3 dptos por piso).- 4 ascensores
• Edificio en Torre con Vigilancia 24 hs, de 45 años de antiguedad.- Apto profesional Superficie total: 46,65 m2 (sup.cub.: 39,04 m2 + sup. desc. 7,65 m2) Excelente ubicación frente a Bosques e Hipódromo de Palermo y cómodos accesos a colectivos y Tren Mitre (Estación Lisandro de la Torre). A (3) cuadras de la Universidad de Belgrano a (5) del Shopping Solar de la Abadia.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 124.272
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.995
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.518
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de TEODORO GARCIA 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 142 en la zona
Aric Express1 min · 28 m
Super Eleven2 min · 105 m
Open 25 Hs!2 min · 130 m
Educacion
· 37 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 244 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Plaza Republica de Bolivia4 min · 261 m
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Salud
· 20 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 325 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 496 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de oct de 2026USD 114.000 → USD 114.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.711/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 1.124 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.426
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 1.111 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TEODORO GARCIA 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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