Departamento 2 ambientes en venta en Juramento al 1400, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Juramento al 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Juramento al 1400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 3.2162.7635.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.923
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.538
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes Totalmente Refaccionado con Detalles de Calidad – Excelente Ubicación en Belgrano Impecable departamento de 2 ambientes completamente refaccionado, diseñado con materiales y terminaciones de excelente calidad, combinando funcionalidad, confort y estética moderna en cada uno de sus espacios. La cocina cuenta con cocina empotrada a gas, muebles de melanina realizados a medida y amplio espacio de guardado. La Caldera dual se encuentra discretamente integrado dentro de la alacena, logrando una estética limpia y funcional. Además, posee spar, espacio para lavarropas y una amplia ventana con vidrio DVH y mosquitero, al igual que todas las aberturas del departamento, brindando excelente aislación térmica y acústica. La mesada es de cuarzo de primera calidad, aportando elegancia y durabilidad. El living se destaca por su gran luminosidad gracias a su amplio ventanal. Cuenta con aire acondicionado frío/calor, calefacción mediante radiadores, moderno piso porcelanato símil madera y elegante iluminación mediante spots empotrados que generan un ambiente cálido y sofisticado. En el pasillo distribuidor que conecta el living con el baño y el dormitorio se encuentra un amplio placard disimulado, optimizando notablemente el espacio de guardado sin perder diseño ni estética. Baño completo con vanitory de madera, ducha con deck, grifería de primera línea y extractor. El dormitorio también posee piso porcelanato símil madera, radiador para calefacción, amplia ventana y cómoda realizada a medida. Ubicación inmejorable, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, rodeada de restaurantes, cafés, comercios y servicios. A tan solo 4 cuadras de la estación de tren Belgrano C. Excelente opción para vivienda o inversión. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juramento al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 161 en la zona
Chez Zorba1 min · 10 m
Nuñez1 min · 15 m
The Best1 min · 25 m
Educacion · 46 en la zona
NINOS DEL SIGLO XXI-2 · otros · privada1 min · 64 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
COLEGIO TARBUT · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Beijin6 min · 365 m
Plaza Barrancas de Belgrano7 min · 469 m
Plaza General A. J. Sucre7 min · 471 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO PRIVADO DE PSICOTERAPIAS · centro de salud · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juramento al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 110.000
Departamento en venta
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