venta
USD 841.000
Venta departamento 3 ambientes Quartier Belgrano
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en HOlmberg 1900, Belgrano
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 390.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen HOlmberg 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 200.000, un 21% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de HOlmberg 1900.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 3.2942.7533.758
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 117% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 164.706
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.304
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente unidad sobre la calle Holmberg y Echeverria AL FRENTE!!!! Triplex a estrenar de 2 ambientes con escritorio, OPCION COMPRA COCHERA FIJA cocina totalmente equipada y baño compartimentado .Terraza propia, El edificio cuenta con piscina, PARRILLA solarium, laundry y encargado con vivienda, Excelente proyecto en la zona de gran desarrollo inmobiliario.
EL VALOR PUBLICADO ES SIN COCHERA YA QUE LA MISMA ES OPTATIVA Y SU VALOR ES DE U$S Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de HOlmberg 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42641 min · 64 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42301 min · 71 m
La Casita Dulce · La Pampa 42203 min · 195 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada5 min · 316 m
INST. JUAN SANTOS GAYNOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 413 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola3 min · 196 m
Plaza Paseo de la Paz10 min · 613 m
Plaza Monroe11 min · 712 m
Salud
· 20 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado6 min · 411 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.1% total
- 18 de jul de 2026USD 180.000 → USD 205.000+13.89%
- 18 de ago de 2026USD 205.000 → USD 200.000-2.44%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 181.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 1.161 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HOlmberg 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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