Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en Belgrano

Cramer 2865 - 1° C · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 2% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cramer 2865 - 1° C.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.654lo normal · 2.6973.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.121
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.497
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO • 2 AMBIENTES • BELGRANO Ubicado en la prestigiosa zona de Belgrano, este departamento ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar confortable y bien ubicado!! Se encuentra sobre Av Cramer, y proximo a Av Cabildo, con amplia oferta de lineas de transporte y locales comerciales en la zona. El departamento cuenta con dos ambientes, distribuidos de manera funcional para maximizar el espacio y la comodidad; con suelos de parquet, que añaden un toque elegante y cálido, un amplio armario empotrado en la habitacion, que brinda funcionalidad. La cocina cuenta con espacio para lavarropas desague. persianas y un aire acondicionado frio/calor. El edificio cuenta con un ascensor para facilitar el acceso, y la seguridad está garantizada con un servicio de portería. Los servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, agua potable y alumbrado público están disponibles. Encargado no permante. APTO CRÉDITO!!! Este departamento es ideal para quienes valoran la calidad de vida en un barrio tradicional pero vibrante, con todas las comodidades modernas al alcance de la mano. No accesible para personas con movilidad reducida. Contactanos para agendar una visita!!! Contamos con amplia disponibilidad horaria! PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades • Desde 1985 • MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 204 en la zona
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 6 m
RES1 min · 40 m
14401 min · 74 m
Educacion · 57 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 161 m
LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 180 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 542 m
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 556 m
Paseo Renata9 min · 586 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 66 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado2 min · 104 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cramer 2865 - 1° C, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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