Departamento 2 ambientes en venta en Amenabar al 2500, Belgrano

Departamento 2 ambientes en ventaen Amenabar al 2500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 6% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Amenabar al 2500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.4562.7974.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.526
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.314
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMENABAR 2501 • VENTA EN POZO • ENTREGA ESTIMADA ABRIL 2028 CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS 2 AMBIENTES • Al frente, living comedor con cocina inetgrada, dormitorio con placard, baño completo, Toilete, Balcon, excelente distribucion! Situado en el barrio de Belgrano, en pleno centro comercial/residencial, conectado con diferentes medios de transporte: colectivos, tren Mitre y Subte Linea D, A 2 cuadras de Av. Cabildo, cercanias con Av. Congreso y Av. Cramer. El proyecto presenta un local comercial unidades de 2 y 3 ambientes y además, AMENITIES: SUM y terraza. La unidad contara con: Puerta de entrada de seguridad multipunto,Luces dicroicas en sectores de cielorraso armado en cocina y baño. Cielorrasos en yeso armado o aplicado según corresponda. Termo eléctrico para distribución de agua caliente.Portero eléctrico con cámara visor. Pisos de porcelanato Pulido Rectificado a definir. Frente Placard: Puertas corredizas en melamina símil madera.Interior de placard en melamina.Espejo frente a placard. Grifería: FV Línea a definir. Artefacto cocina eléctrica o a Gas según corresponda. Mesada cocina en Silestone o similar. Mueble bajo mesada y alacena en melamina color texturado. Baño Principal con revestimiento en Porcelanato. Grifería Línea FV o similar. Artefactos sanitarios:línea Ferrum Bari. Tasaciones en el día. ENTREGA ABRIL-2028 Edificio accesible con rampa – Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amenabar al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
La Holandesa (fiambres y quesos)1 min · 23 m
Kiosco1 min · 25 m
3651 min · 31 m
Educacion · 70 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 176 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Noruega7 min · 424 m
Plaza Alberti9 min · 601 m
Plaza Joaquin Sanchez10 min · 625 m
Salud · 30 en la zona
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 206 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 5,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.151 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenabar al 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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