Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo Torcuato de Alvear 2000, Barrio Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo Torcuato de Alvear 2000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 32% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo Torcuato de Alvear 2000.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.6593.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.341
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
491 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Andrés Quiroz Este depto tipo loft cumple las 3 condiciones más importantes del Real State: Ubicación, ubicación, ubicación 2 ambientes y medio tipo loft, con una distribución práctica y funcional en dos plantas, en una de las zona más élite y demandadas de la ciudad. En planta baja cuenta con living luminoso, cocina integrada al living comedor que está dividida con una barra de madera muy práctica para el día a día y baño completo. En el primer piso, se ubica el dormitorio y un medio ambiente adicional ideal como escritorio o estudio. Excelente conexión, a metros de Av. Callao, subte y colectivos, a metros de supermercados, bares y restaurantes 24 hrs. A pasos de las Facultades de UBA de odontología, medicina y economía por lo que es una gran oportunidad para renta tipo AirBnB, estudiantes o turistas, también puede ser un gran lugar para vivir en una de las zona más prestigiosas de la ciudad. Metros por escritura: 33 m2 Superficie total real: 39,9 m2 ¿Querés conocerla? Coordiná una visita con nosotros. --------------------------------- ¿Necesitás vender para comprar? Contactanos. Beneficio exclusivo RE/MAX: podés financiar hasta el 30 % con créditos LENDAR. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo Torcuato de Alvear 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 234 en la zona
La Barcelonesa1 min · 70 m
Del Sol1 min · 88 m
Verduleria Marisol · Ayacucho2 min · 107 m
Educacion · 121 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 113 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 124 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 232 m
Plaza Maimonides5 min · 314 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 367 m
Salud · 152 en la zona
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 11 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (MARCELO T. DE ALVEAR 2010, 2D) · centro de salud · privado1 min · 74 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 84 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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