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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 178.000
= $ 280,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento en Venta en Barrio Norte, Capital Federal, Buenos Aires

Departamento en Venta en Barrio Norte 1 dormitorio, Juncal 2400 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
11
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 178.000, un 2% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta en Barrio Norte 1 dormitorio, Juncal 2400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.490lo normal · 3.4232.6074.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 174.598
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.950
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Barrio Norte – Recoleta | Juncal al 2400 Última unidad disponible, ubicada en el piso 11, con una superficie de 51,05 m². Excelente oportunidad en una ubicación privilegiada de CABA, próxima a comercios, medios de transporte, espacios verdes y propuestas gastronómicas. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, SUM, quincho con parrilla, lavadero, baulera, cochera, ascensor y portería. Apto mascotas. Precio de venta: USD 178.000. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 271 en la zona
Confiteria Quebec1 min · 62 m
Nuna & Co · Avenida Pueyrredon 17531 min · 93 m
Sebastian2 min · 100 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta JAE2 min · 136 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 389 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 393 m
Salud · 112 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado1 min · 87 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- PUEYRREDON - CABA · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Barrio Norte 1 dormitorio, Juncal 2400, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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