Departamento 2 ambientes en venta en Tomás Liberti 1100, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Tomás Liberti 1100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 21% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Tomás Liberti 1100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.071lo normal · 2.5471.7273.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.981
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES EN BARRACAS MODERNO 2 AMBIENTES, LIVING, COCINA, DORMITORIO EN SUITE, TOILETTE, BALCÓN, PISCINA, GIMNASIO, PARRILLAS, CINE, APTO PROFESIONAL, IDEAL PARA INVERSION. Excelente departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en un moderno edificio en Barracas, con muy buenos espacios, excelente distribución y completos amenities. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con salida directa al balcón y cocina abierta semi integrada, equipada con muebles bajo y sobre mesada. Dispone además de toilette de recepción, un diferencial muy valorado en unidades de 2 ambientes. El dormitorio se destaca por sus cómodas dimensiones, vista al frente y baño completo en suite. Su amplitud permite incorporar un sector adicional ideal para escritorio, home office o espacio de trabajo, sin resignar comodidad. Cuenta además con un amplio placard con excelente capacidad de guardado. Una propiedad moderna, funcional y versátil, ideal tanto para vivienda como para inversión. IMPORTANTE: LA UNIDAD PUEDE ADQUIRIRSE CON O SIN RENTA. AMENITIES • Piscina • Solárium • Terraza • Sector de parrillas • Gimnasio • Sala de cine • Laundry EL EDIFICIO Liberti 1181 es un moderno edificio de sólida construcción, diseñado por el estudio Zas Lavarello y Asociados. El edificio cuenta con 10 pisos y unidades de 1, 2 y 3 ambientes, además de un completo sector de amenities. Entre sus características se destacan: • Dos ascensores • Agua caliente central • Carpinterías exteriores de aluminio Premium • Frentes e interiores de placard completos • Muebles bajo mesada y alacenas en cocina • Pisos vinílicos entablonados símil madera en estar y dormitorios • Porcelanatos en baños y cocinas UBICACIÓN Excelente ubicación en Barracas, un barrio en pleno crecimiento y transformación, con una interesante propuesta cultural, gastronómica y de espacios verdes. Su ubicación permite una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad y fácil acceso a importantes arterias como Av. Montes de Oca, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón y la Autopista 25 de Mayo. La zona cuenta además con numerosas líneas de colectivos y diferentes alternativas de transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, con balcón, muy buenos amenities y una ubicación estratégica en Barracas, ya sea para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás Liberti 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 40 m
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 108 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 115 m
Educacion · 67 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica5 min · 302 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 383 m
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 172 m
Juegos de agua3 min · 215 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin4 min · 247 m
Salud · 19 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 230 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 267 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Liberti 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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