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Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 96,4 M
Cuota UVA desde $ 547.809/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barracas · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta en Av Regimiento de Patricios Al 100 Barracas Caba

Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
26 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 61.000, un 5% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.652lo normal · 2.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.071
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE HERMOSO MONOAMBIENTE SOBRE LA AV. REGIMIENTO DE PATRICIOS AL 100, BARRACAS CABA. UBICACION PREMIUM, RODEADA DE MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE Y COMERCIOS. CERCANIA CON LA AV. MARTIN GARCIA Y PARQUE LEZAMA. ZONA DE ALTO CRECIMIENTO. SE TRATA DEL EDIFICIO CRISTALL V., A ESTRENAR!! DISENO MODERNO Y MINIMALISTA. ORIENTACION ESTRATEGICA. CUENTA CON COCHERAS FIJAS, S.UM CON VISTAS PANORAMICAS (SALON DE USOS MULTIMPLES), PARRILA CON SALIDA A BALCON TERRAZA EN EL ULTIMO PISO. CONTAMOS CON DEPARTAMENTOS EN ESE EDIFICIO CON LAS SGTE TIPOLOGIAS: MONOAMBIETE, AMBIENTE Y MEDIO Y 3 AMBIENTES. DISPONIBILIDAD DEL PISO 2 AL 13. ESTE MONOAMBIENTE CUENTA CON 26M2 TOTALES, LIVING COMEDOR, COCINA A GAS INTEGRADA, BALCON CORRIDO, 1 BAÑO COMPLETO, LAVADERO INCORPORADO EN EL BALCON . PISOS DE PORCELANATO, CALEFON . (CALDERA INDIVIDUAL PEISA CON CALEFACCION POR RADIADORES EN LA TIPOLOGIA AMBIENTE Y MEDIO Y 3 AMBIENTES) DOBLE VIDRIO AISLANTE Y ACUSTICO EN TODAS LAS ABERTURAS. OPORTUNIDAD!!! VALE LA PENA SU VISITA!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.496 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 5.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 547.809 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.496
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 547.809/mes

Necesitas ingresos por $ 2.191.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall1 min · 64 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 98 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 156 m
Educacion · 64 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada6 min · 405 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 99 m
Juegos de agua4 min · 281 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin5 min · 306 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 210 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Regimiento de Patricios al 100 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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